एक अपार्टमेंट की बिक्री एक जटिल प्रक्रिया है, जिसके लिए ज्ञान और अनुभव की जरूरत हैआदेश में दोहराने के लिए नहीं अन्य लोगों की गलतियों के लिए, यह सार्थक है करने के लिए अग्रिम में जानने के बारे में सबसे आम गलतफहमी है । यह याद किया जाना चाहिए कि सबसे अधिक सावधान ध्यान दिया जाना चाहिए का चयन करने के लिए एक एजेंसी के क्रम में करने के लिए अच्छी सेवाएं प्रदान (सभी के बाद, एक गंभीर एजेंसी नहीं रखेंगे अकुशल कर्मचारियों को अपने स्टाफ में). यह महत्वपूर्ण है पता करने के लिए कितनी देर तक एक कंपनी में काम करता है बाजार है, चाहे वह एक सदस्य के एक पेशेवर संगठन है, किस तरह की सेवा प्रदान करता है, क्या प्रतिष्ठा का उपयोग करता है. यह भी चोट नहीं करता है । व्यक्तिगत अनुभव के एजेंट बड़ी एजेंसियों में इतना महत्वपूर्ण नहीं है, के बाद से सलाह की प्रणाली शामिल है के पर्यवेक्षण के नए चेहरे के साथ और अधिक अनुभवी कर्मचारियों को जो कर रहे हैं पूरी तरह से के लिए जिम्मेदार है उनकी गतिविधियों. शायद अनुमानित लागत के एक अपार्टमेंट में निर्धारित किया जा सकता है इस रास्ते में. हालांकि, यह याद किया जाना चाहिए कि मूल्य की एक पत्राचार एक्सप्रेस"मूल्यांकन"से अलग कर सकते हैं अंतिम द्वारा सैकड़ों या भी डॉलर के हजारों.
नाम करने के लिए सही कीमत की अचल संपत्ति विशेषज्ञ कर सकते हैं के बाद ही एक गहन निरीक्षण के लिए परिसर.
यह सच नहीं है । एक सक्षम विज्ञापन अभियान में अपनी वस्तु के विक्रेता प्राप्त कर सकते हैं केवल अनुबंध के समापन है । इस मामले में, एजेंसी, विश्वास है कि इसकी लागत बंद का भुगतान करेगा, पूरी तरह से भुगतान करता है के लिए विज्ञापन अभियान में सुविधा की अग्रणी अचल संपत्ति प्रकाशनों. के समापन के बाद एक अनन्य अनुबंध, रियाल्टार है करने के लिए बाध्य किए गए कार्य पर रिपोर्ट करने के लिए दोनों क्लाइंट और प्रबंधन के लिए एजेंसी की है । इस को प्रोत्साहित करती है एजेंट प्रदर्शन करने के लिए तेजी से और बेहतर है । इतिहास के एक अपार्टमेंट होना चाहिए ब्याज की केवल खरीदार के लिए. हालांकि, व्यवहार में, इस तरह के एक सत्यापन आवश्यक है और विक्रेता. जाँच के इतिहास और परिणाम देने के खरीदार के लिए सकारात्मक को प्रभावित करता है अपार्टमेंट की कीमत के साथ इसकी बिक्री. एक पूरी तरह से वाकिफ खरीदार के लिए तैयार है, और अधिक भुगतान के लिए परीक्षण किया वस्तुओं. धक्का प्रत्येक लेन-देन के कई विशेषताएं है कि संरचना को प्रभावित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज.
संख्या और उम्र के मालिकों की उपस्थिति के मालिकों के बीच के नाबालिगों, के स्वामित्व के रूप में, प्रकार के घर में, परिवर्तन किए गए, आदि । माना जाता है । इसलिए, इससे पहले कि आप आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए लेन-देन के लिए सुनिश्चित हो, विशेषज्ञों के साथ परामर्श.
गलत राय है । कई विचार होते हैं, जब विक्रेता की कोशिश करता है, कार्य करने के लिए स्वतंत्र रूप से या काम देता है एक अनुभवहीन एजेंट. यह याद किया जाना चाहिए कि नहीं सभी आगंतुकों रहे हैं संभावित खरीदारों. एक अनुभवी रियाल्टार की पहचान कर सकते हैं और बाहर"दिलचस्पी"और नहीं खरीदने के लिए तैयार इस अचल संपत्ति लोगों के स्तर पर एक टेलीफोन बातचीत.
एक परिणाम के रूप में, केवल कुछ खरीदारों के लिए आते हैं, विक्रेता अपार्टमेंट, जिनमें से एक अंततः निष्कर्ष निकाला है एक सौदा एक घर खरीदने के लिए विक्रेता के साथ.
सबसे आम है और काफी खतरनाक विक्रेता के लिए एक भ्रम है. मुख्य कार्य के लिए एक रियाल्टार प्रदान करने के लिए अपने ग्राहक के साथ सबसे अनुकूल कीमत स्थिति (इस अनुभव की आवश्यकता है की बातचीत), लेन-देन और रजिस्टर संपदा अधिकारों. इसके अलावा (और यह सबसे महत्वपूर्ण बात है।) रियाल्टार प्रदान करना चाहिए विक्रेता के साथ विश्वसनीय और सुरक्षित गणना को छोड़कर, धोखाधड़ी का किसी भी तरह. दुर्भाग्य से, यह मामला नहीं है को देखते हुए खड़े कतारों में, इस प्रक्रिया को ले जा सकते हैं में से एक कुछ हफ्तों के लिए कई महीनों. अक्सर के बाद पंजीकरण के लेन-देन, विक्रेता ईमानदारी से यकीन है कि बिक्री के पहले से ही जगह ले लिया है और अब वह प्राप्त कर सकते हैं पैसे के लिए अपने रहने की जगह में देरी के बिना. हालांकि, यह है नहीं है । नोटरी केवल पुष्टि लेन-देन चेक के व्यक्तित्व और क्षमता के नागरिकों के लिए संपत्ति के अधिकार की वस्तु है, को हल करता है लेन-देन के मामले. हालांकि, के बाद भी के लेन-देन को तोड़ सकता है संपत्ति के हस्तांतरण के अधिकार में जगह लेता है, और विभिन्न कारणों के लिए अधिकारों के पंजीकरण के इनकार नहीं किया जा सकता है । यही कारण है कि इससे पहले कि लेख्य प्रमाणक का लेन-देन का पंजीकरण, केवल जमा में पैसे की सेल होती है. धन प्राप्त करने के लिए कारण उसे करने के लिए, विक्रेता कर सकते हैं के बाद ही दस्तावेजों को प्राप्त करने से जैसा कि पहले ही उल्लेख किया है, खरीदार के लिए एक अपार्टमेंट में डालता है, बैंक में पैसे सेल से पहले अनुबंध की. पंजीकरण के बाद, संपत्ति के अधिकार, विक्रेता कर सकते हैं उन्हें लेने के लिए. हालांकि, कठिनाई यह है कि पैसे से सेल कर सकते हैं केवल वापस लिया जा सकता है की उपस्थिति में, दोनों दलों (खरीदार और विक्रेता). इससे पहले कि लेन-देन का पंजीकरण, इस की सुरक्षा की गारंटी देता है: खरीदार विक्रेता नहीं कर सकते स्वतंत्र रूप से पैसे ले लो जब तक दस्तावेजों से प्राप्त कर रहे हैं. लेकिन बाद के पंजीकरण के अधिकार हो सकता है कठिनाइयों - सब के बाद, खरीदार प्राप्त हुआ है कि सब कुछ वह की जरूरत है और नहीं रह गया है के साथ जुड़ा हुआ है विक्रेता. वह छुट्टी पर जा सकते हैं, निवास की अपनी जगह बदलने का जवाब नहीं है, फोन कॉल, आदि.
कभी कभी भी खरीदारों के लिए जाने के लिए जागरूक धोखाधड़ी, ब्लैकमेलिंग पिछले अपार्टमेंट का मालिक - वह इससे सहमत हैं बैंक के लिए आने के लिए पैसा है, तभी वह भुगतान एक निश्चित राशि है । यही कारण है कि गणना में, एक रियाल्टार से एक विश्वसनीय एजेंसी विशेष रूप से आवश्यक है - वह अनुमति नहीं दी जाएगी पार्टियों में हेरफेर करने के लिए एक दूसरे को.
जब पट्टे पर देने के एक सेल, एजेंसी बन जाता है एक तीसरी पार्टी है कि पर नज़र रखता है के निष्पादन के लेन-देन के मामले और जो निर्धारित करता है, को खोलने के लिए सही सेल.
